La mayoría de las casas manufacturadas en Pennsylvania tienen título como un vehículo. PennDOT emite un Certificado de Título, el dueño lo firma al vender, y la transferencia se reporta en el formulario MV-4ST. Funciona bien, pero también significa que la casa es legalmente propiedad personal y no bien raíz.
El Acto 156 de 2010 creó una salida. Si usted es dueño del lote donde está su casa, puede retirar el título y registrar la casa como parte del terreno.
Por qué vale la pena
La conversión cambia tres cosas con efecto económico:
- **Financiamiento.** Una casa con título normalmente requiere un préstamo de propiedad personal (chattel), con tasa más alta y plazo más corto. Un bien raíz puede financiarse con hipoteca convencional, lo que amplía enormemente el grupo de compradores.
- **Precio.** Una casa que el comprador puede hipotecar se vende por más que la misma casa que exige pago en efectivo.
- **Registro limpio.** Después de la conversión hay un solo activo y una sola escritura, en lugar de una escritura del terreno y un título aparte de la casa.
Qué requiere la conversión
Los detalles pasan por el registro de escrituras del condado y por PennDOT, pero la estructura es siempre la misma:
1. **Misma titularidad.** La persona en el título de la casa y la de la escritura del terreno deben coincidir.
2. **La casa está fijada.** Está sobre una cimentación permanente, conectada a servicios, no lista para ser remolcada.
3. **Gravámenes liberados.** Cualquier acreedor en el título debe recibir su pago o dar su consentimiento.
4. **Entregar el título.** El Certificado de Título original va a PennDOT con el papeleo de conversión para ser cancelado.
5. **Registrar en el condado.** La certificación se registra contra la parcela, y ese es el paso que hace que la casa forme parte del bien raíz.
Cuándo no conviene
La conversión solo tiene sentido si usted es dueño del terreno. Si su casa está en un lote rentado dentro de una comunidad, no es una opción.
Tampoco conviene empezarla semanas antes de una venta en efectivo. Si el comprador no necesita financiamiento, la conversión agrega tiempo sin agregar mucho a ese precio.
Los problemas que aparecen en la práctica
- **Título perdido.** Hay que pedir un duplicado a nombre del dueño registrado antes de cualquier otro paso.
- **Dueño fallecido.** Si el título está a nombre de un padre que falleció, la sucesión debe tener autoridad para firmar.
- **Un gravamen antiguo sin liberar.** Un préstamo pagado en los años noventa que nunca se canceló formalmente bloquea el registro.
- **Nombres que no coinciden.** El terreno a dos nombres y la casa a uno, o un excónyuge que sigue en el título.
Ninguno de estos casos impide una venta. Solo hay que resolverlos, y resolverlos es trabajo normal.
Qué sigue
Para ver cuánto vale su casa tal como está hoy, use la [calculadora de valor](/es/mobile-home-value-calculator). El [vocabulario de casas móviles](/mobile-home-glossary), en inglés, define cada término mencionado aquí.
Si su título está perdido, atrapado en una sucesión o tiene un gravamen que nadie liberó, nosotros nos encargamos de ese papeleo a nuestro costo como parte de una compra en efectivo.