Vocabulario de Casas Móviles: Términos para Dueños, Compradores y Vendedores (PA)

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Mostrando 58 de 58 términos

A

Abandono: Dejar una casa atrás en un lote alquilado.
Alquiler de lote (Lot Rent): El pago mensual por el terreno bajo una casa en una comunidad.
Anclajes (Tie-downs): Anclas que amarran la casa al suelo.
Aprobación del parque: El visto bueno de la comunidad para un nuevo residente.
Atrasos (Arrears): Alquiler de lote, servicios o cuotas vencidas.

B

Bien inmueble vs. propiedad personal: Si la casa es legalmente terreno o legalmente un bien titulado.

C

Cableado de aluminio: Cableado de ramal más antiguo que las aseguradoras pueden señalar.
Caldera y ductos: El sistema de calefacción, a menudo bajo el piso.
Carga de techo: El peso de nieve que un techo está diseñado para soportar.
Casa con terreno propio: Una casa ubicada en un lote que el dueño posee.
Casa manufacturada: El término legal para una casa construida en fábrica bajo el código HUD.
Casa modular: Una casa construida en fábrica que cumple el código de construcción local.
Casa pre-HUD: Una casa construida antes del 15 de junio de 1976.
Certificado de título (Certificate of Title): El documento de propiedad de una casa gravada como propiedad personal.
Cesión de contrato (Assignment): Vender un contrato firmado a otro comprador.
Cierre: La reunión donde se firman documentos y se transfiere el dinero.
Comunidad de casas manufacturadas: Un parque donde los residentes son dueños de las casas pero alquilan el terreno.
Comunidad propiedad de los residentes: Un parque comprado y dirigido por las personas que viven ahí.
Contrato de arrendamiento de lote: El contrato por el terreno bajo una casa de comunidad.
Contrato de compraventa (Bill of Sale): El documento breve que registra el traspaso de una casa titulada.
Conversión bajo Act 156: Convertir una casa móvil titulada en bien inmueble ligado al terreno.

D

Daño por agua: Humedad que ha llegado a la estructura.
Depreciación: Valor que pierde una casa titulada con el paso del tiempo.
Derecho de primer rechazo: Una oportunidad para que los residentes igualen una oferta por su comunidad.
Desalojo de casa móvil: El proceso judicial que usa una comunidad por renta impaga o violación de reglas.
Double-wide (dos secciones): Una casa de dos secciones unidas en el sitio.

E

Envoltorio del bajo piso (Belly Wrap): La membrana protectora bajo el piso.
Etiqueta HUD: La placa metálica que prueba que la casa cumple el código federal.

F

Faldón (Skirting): El panel que encierra el espacio bajo la casa.
FHA Title I: Un programa de préstamos respaldado por el gobierno para casas manufacturadas.
Fundación permanente: Zapatas y pilotes diseñados para permanecer en su lugar.

G

Ganancia neta: Lo que realmente recibe usted después de las deducciones.
Gravamen (Lien): Un reclamo registrado que debe pagarse antes de traspasar la propiedad.

H

Hoja de liquidación (Settlement Sheet): La contabilidad línea por línea de una venta.

I

Impuesto de transferencia inmobiliaria: El impuesto estatal y local sobre el traspaso de bienes inmuebles.
Impuestos atrasados: Impuestos de condado, escuela o municipio sin pagar sobre la casa.

L

Línea de unión (Marriage Line): La costura donde se juntan dos secciones.

M

Mudar una casa móvil: Transportar la casa a un nuevo sitio.

O

Oferta en efectivo: Una compra sin prestamista, avalúo ni contingencia de financiamiento.

P

Pisos blandos: Entablado esponjoso, usualmente cerca de una tina o lavabo.
Placa de datos (Data Plate): La etiqueta de papel dentro de la casa que lista sus especificaciones.
Pozo y sistema séptico: Agua y drenaje privados en lotes rurales.
Préstamo chattel (personal-property loan): Un préstamo de propiedad personal para una casa sin terreno.

R

Reglas del parque: Estándares de la comunidad sobre faldones, cobertizos, mascotas y estacionamiento.

S

Sección: Una unidad construida en fábrica de una casa.
Seguro de vivienda para casas manufacturadas: Una póliza especializada redactada para casas tituladas.
Sentencia (Judgment): Una deuda ordenada por un tribunal atada al vendedor.
Single-wide (una sección): Una casa de una sección, típicamente de 14 a 18 pies de ancho.
Sucesión (Probate): El proceso judicial que da a un albacea autoridad para vender.

T

Techo sobrepuesto (Roof-Over): Un techo nuevo instalado sobre el anterior.
Título de heredero: Una casa todavía titulada a nombre de alguien que ha fallecido.
Título duplicado: Un reemplazo cuando se pierde el título original.
Tuberías congeladas: Roturas de tubería en invierno en un espacio bajo la casa sin calefacción.

V

Vaciado de la casa (Cleanout): Retirar pertenencias y escombros antes del traspaso.
Valor de guía (Book Value): Un precio de referencia de una guía de valuación de casas manufacturadas.
Venta comparable: Una venta reciente cercana usada para fijar el precio de una casa.
Venta tal cual (As-Is): Vender sin hacer reparaciones ni créditos.

Z

Zona de viento: La clasificación de viento para la cual se construyó una casa.

Preguntas frecuentes sobre el vocabulario

¿Cuál es la diferencia entre una casa móvil y una casa manufacturada?

Describen el mismo tipo de casa construida en fábrica. Las casas construidas después del 15 de junio de 1976 cumplen el código federal de construcción HUD y se llaman legalmente casas manufacturadas; "casa móvil" es el término más antiguo y sigue siendo lo que la mayoría de la gente dice y busca.

¿Qué significa alquiler de lote?

El alquiler de lote es el pago mensual por el terreno bajo una casa en una comunidad de casas manufacturadas. El residente es dueño de la casa pero alquila el suelo, así que el alquiler de lote es tanto el mayor costo continuo como el número que más afecta el valor de reventa en Pennsylvania.

¿Qué es una conversión bajo Act 156 en Pennsylvania?

Act 156 es el proceso de Pennsylvania para retirar el Certificado de Título de una casa manufacturada y registrar la casa como parte del bien inmueble cuando el dueño también es dueño del lote. Después de la conversión, la casa se traspasa mediante escritura y normalmente se puede financiar con una hipoteca.

¿Por qué los bancos rechazan casas construidas antes de 1976?

Las casas construidas antes del 15 de junio de 1976 son anteriores al código federal HUD, así que no llevan la etiqueta de certificación HUD. La mayoría de los prestamistas, aseguradoras y comunidades no las aceptan, lo cual deja a los compradores en efectivo como el mercado práctico.