Qué hace el proyecto de ley
El Proyecto de Ley 1250 de la Cámara modifica la ley de 1976 que establece los derechos y deberes de los dueños y arrendatarios de comunidades de casas manufacturadas. Junto con las disposiciones de renta y venta de la comunidad, agrega el reconocimiento de las asociaciones de residentes y su derecho a organizarse y celebrar reuniones grupales.
Ese lenguaje sobre asociaciones no es decoración. Un derecho de tanteo sobre la venta de una comunidad es inutilizable sin un cuerpo organizado capaz de hacer una oferta, así que las dos disposiciones trabajan juntas.
Lo que ya le da la ley existente
Requisitos de aviso por escrito. Un dueño de comunidad de Pennsylvania tiene que seguir procedimientos de aviso definidos para aumentos de renta, cambios de reglas y terminación — el calendario está fijado en la ley y en su contrato, no a conveniencia del operador.
Divulgación de cargos. Los cobros deben identificarse en lugar de aparecer como adiciones sin explicación en una factura.
Procedimiento y causas de desalojo. Un residente no puede ser sacado de una comunidad de Pennsylvania sin causa y sin proceso; la remoción por mano propia no está permitida.
El derecho a vender su casa. Una comunidad puede aplicar criterios de aprobación razonables a su comprador como nuevo inquilino, pero el marco legal no permite que un operador simplemente le niegue vender.
Reglas que se aplican de forma consistente. La aplicación selectiva de las reglas de la comunidad contra un solo residente es un problema reconocible, y documentarlo importa.
Lo que no le da
Ningún límite al monto de un aumento de renta. Este es el vacío que apuntan los proyectos de ley pendientes, y es la omisión individual más consecuente para los dueños.
Ningún derecho a comprar el terreno. Sin el derecho de tanteo propuesto, una comunidad puede venderse sin que los residentes tengan ninguna oportunidad de igualar la oferta.
Ningún estándar garantizado para el mantenimiento de calles, agua o alcantarillado más allá de la habitabilidad general y cualquier ordenanza local.
Cómo usar sus derechos en la práctica
Lea su contrato junto con la ley, no en lugar de ella. Cuando una cláusula del contrato contradice la ley, la ley prevalece — y los contratos con cláusulas inaplicables son comunes.
Ponga por escrito cada solicitud y disputa, con fecha, y guarde copias. Casi toda protección en el marco de 1976 depende de poder demostrar qué se dijo y cuándo.
Si están rechazando a su comprador, pida el rechazo y su razón declarada por escrito. Una selección razonable de inquilinos es una cosa; un rechazo general a aprobar a cualquier comprador es otra.
Nuestra página de vocabulario define los términos que encontrará en estos documentos, incluidos aprobación del parque, aviso, atrasos y traspaso de título.